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5353柳暗花又明（第1页）

庄算冷静的想了想，其实锁定地价100万就100万吧，人家那么诚心诚意上赶着来签约，章都盖好了，他还能说再改对方可是区级干部呢。

再者溢价分成，又不是他们公司全拿溢价，几年后，地价涨过了100万，比如溢价10万块，他们一亩地也只是分三万。

这都是毛毛雨，还是几年后的毛毛雨。

庄算于是调整了一下表情，点头道“那明天安排好接待，我们这就签约吧。

对了，阿贤，你圈了多少地我说过多圈点范围是吧”

“其实锁定的区域面积是双刃剑。

如果我们圈太大，出了大学城和园博园影响范围，土地均价涨幅会降低，也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值，区里面也可能会讨价还价。

但是区域范围圈小了，一亩地溢价不够多，很可能赚不回咱们的预期。

一个亿的投入，年的时间，怎么也要赚点钱吧。”

白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校，未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。

这会儿一个亿先拨过去建设大学城，等几年后才可能有收益这个事，风险本来就大，对应的收益要足够多才行，否则对不起一个亿的投资。

占用资金的时间成本，也是钱啊

“那你究竟圈了多少亩地是不是除了住宅还应该搭配点别的”

庄算内心紧张。

“不算太多。

整个大学城未来规划才40多平方公里，我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里，换算下来是一万亩左右。

牵扯到二三十个地块，肥瘦搭配，有的近期要卖地，有的可能要等地价涨高一点再卖。”

白有贤打开了一张区域图，给庄算指了指上面标了记号的地方。

庄算了一下，大片土地都是未来cq大学城商业街的范围，还有是围绕着那块大绿地的居住用地。

乍一，住宅用地容积率都不是很高，商业地的容积率是不低，可现在也卖不上价。

但是等着大学城建好，师生入校之后，大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段，而大绿地就算建不成园博园，风景环境也优于周边都是安置房的地块，建设高档住宅区的基本素质是有的，地价肯定也会水涨船高。

“这一万

亩地，将来出一块地结一笔钱，管委会比咱们精明，好地方肯定压着等后面涨价了再卖。

按照保守预计，每一亩地平均能溢价十万块吧，我们占三成，是分三万，一万亩地能分三个亿，可惜不知道要等多少年才能拿到这些钱了。

就算是存个定期，细水长流吧。”

白有贤感慨，既然当初定了大基调就是为了给他的家乡做建设的，投一个亿也是修大学城新校区，肯定不是追求眼前那点利益。

不仅白有贤无法想象，便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。

他仅仅只做过sd省会附近一两个几十亩地的小项目而已。

事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块在这一年园博园选址确定后，cq区的地价就一路高歌猛进，不到三年直接奔着二百万一亩去了，平均每亩溢价一百万，他们公司占三成，每亩收三十万，一万亩地累计净赚三十个亿。

成本只是一个亿。

起来虽然比卖豪宅慢了许多，要等几年，但是也不需要投入什么人力啊就是安静等着分钱，细水长流的入账

当然这都是后话。

这个时候庄算还在为花钱难而深感无奈。

他不得不继续反思，果然是中的世界啊，与现实那么不同。

现实里许多赚钱的门道庄算都了解，却苦于没钱也没胆子，做什么都束手束脚，反而辛辛苦苦白忙一场。

所以，他，真的有必要回去么就算回到现实治好了绝症，也还是孤身一个一事无成，哪里去找如今这样的精神物质双丰收的好生活

留在中世界，和白有贤一起搞建设，不是挺好的么

只不确定的是他会不会突然消失现实中的身体因病死亡后，他的意识还能继续留在中么现在，他所有的举动会不会因为剧情偏离正轨遭到排斥甚至是其他不明原因他又再次昏迷，让别人牵肠挂肚

思前想后，他还是决定趁着现在有能力、还清醒的时候，帮助白有贤先解决掉刘家的麻烦。

将来就算他昏迷，甚至离开了中世界，白有贤也不会过的太辛苦，不会疑神疑鬼再陷入执迷。

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