但我有个不同的想法，我们可以重新签份协议，重新讨论融资比例和股权结构，目的是把东区这个项目做成真正的文化地产。”
“前一阵，我也出去实地考察了很多地方，像798也好，包括现在的浓园也好，所谓的文化地产都是以艺术为卖点，但运营的效果并不理想，至少好些地方都只能当成一个城市景点，样子是好看了，名声是好听了，但钱还不如修住宅赚得多。
这是我弄得一份项目计划书，你看看，帮我出点主意。”
覃珏宇的话锋实在转得太快，前半段还像个侃侃而谈的商业精英，后半句跟个大男孩一样干脆半趴在床上，把笔记本递到池乔跟前，眼巴巴地望着她。
池乔已经陷入一连串的打击中无法回神了，完全出于机械化地点着鼠标，走马观花地看着覃珏宇呕心沥血做出来的方案。
好半晌，池乔深吸一口气，“你的意思是要把东区打造成一个真正的文化集散地，有剧院，影院，画廊，博物馆，艺术展，还有配套的餐饮，商店，酒吧，咖啡厅这些？”
“你知道为什么那些名头很响的文化地产项目都属于叫好不叫座么？那是因为他们只瞄准了艺术，而没有做泛文化的概念。
什么叫文化？文化就不应该只是单纯的艺术，曲高和寡，只能成为一个符号，而不是真正的融入日常生活里的东西。
这个项目跟商业地产的唯一区别就是我们同样可以做商业地产里面赚钱的东西，但我们要赚得比他们高明，好看。”
“不，你认为我可以给你什么意见？”
“什么意见都可以啊？”
“覃珏宇，有一点，我希望你能明白。
我不是传媒集团的总经理，我不是张旗舰。
我只是一个小小杂志社的主编，甚至这个杂志还不是商业期刊，你指望着我能给你什么意见？”
“池乔，难道作为普通朋友，你都不能对我说点什么吗？还是你认为我的想法太过幼稚，所以都不忍心戳穿我？”
“我……”
池乔闭了闭眼，那双大型宠物眼巴巴的眼神又来了，再睁开眼的时候，她叹了口气，又把方案从头看了一遍，这一次认真多了。
覃珏宇在旁边没说话，嘴角浮起隐隐的微笑，非常识相地去泡咖啡了。
池乔喝了一大口咖啡，看着覃珏宇，“真的要我说？”
大型宠物附身的某人狠狠地点着头，恨不得再摇尾巴。
“我觉得这想法，”
池乔斟酌了一下语句，“SOSO。
没什么惊喜，说白了，这不过是一个打着文化旗号的商业地产而已，大杂烩有大杂烩的好处，但大杂烩的风险也是显而易见的，说句不好听的，就说招商，都是餐厅，咖啡厅，如果没有人气人家为什么要到你这里来开餐厅，你又用什么来汇聚人气？看电影？西市的电影院多了去了，看演出？看小型话剧？这些在其他地方都可以开呀，为什么要到你这东区来？而且这块地在东二环，东面跟其他几个方向的地段相比，本身就弱了很多，所以房价一直都比较低，否则哪里有这么大块地能给你们？”
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