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“继续。”
覃珏宇一点也没有受创的表情,一脸兴奋地等着池乔继续说下去。
“如果按照恒威传统的做法,还是会做成商住两用的项目,至少房子是不愁卖的,但单纯靠商业地产,那对地段的实在是一个巨大的考验。”
“你也认为这个方案风险很大,不值得参考么?”
“这也不见得。
我有个不是很成熟的想法。”
池乔沉吟了一会,“我觉得这个项目要做不是不可以,但是缺根魂儿,缺了一个可以把阳春白雪和下里巴人都能联系在一起的魂儿。”
“什么魂儿?”
“我们这样说吧,纯艺术的群落的确有曲高和寡之嫌,远的不说,我们就说咱们城市的浓园,现在人们一提起浓园,脑海里只能蹦跶出艺术两个字。
没错,这里是画家村,这里汇聚了很多画廊,但事实上大多数的人还是不会朝那个地方走的。
因为纯艺术的东西跟他们没关系。
现在的文化地产就是走入了这个误区,把艺术当文化,好像弄几个抽象的雕像,吸引几个前卫的艺术家在那开工作室,就能成为一个建筑群落了,或者是再弄上些涂鸦。
说出去是好听了,但是钱呢?投资回报率呢?”
“这也是我极力想避免的规划方向。”
“我同意你说的泛文化的概念,你说时尚算不算一种文化?消费也是一种文化?包括一个时代的印记也可以作为文化的表征。”
池乔好像突然想起了什么,语速也加快了,“我突然想到一个点,咱们想说回西市。
东区这块地怎么来的,你知道吧?当年东门这块地方全是厂房,算是80年代的一个重工业区,这几年城市建设搞房地产,很多工厂倒闭了,才把这些地给空了出来。
所以东门这块因为住的大多数都是工厂里的工人,所以发展一直都比南门和西门慢了很多。
因为消费能力跟不上,所以这里没有大型的MALL,高端卖场,就连这里新开发的楼盘大多都是密集的高层电梯小户,房价也比其他地方低。”
“你想说什么?”
覃珏宇好像捕捉到了些什么。
“你知道主题文化酒店吧,有三国文化主题酒店,有迪斯尼文化主题酒店,这些都是靠着当地的文化特色或者是自己打造的主题弄出的酒店。
这个项目也一样,它缺一个主题,一个可以既有噱头但是又符合这个地区特色的主题。”
“工业?”
“对,工业时代主题。”
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