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第84章同伟接待（第2页）

祁同伟进了去，笑吟吟地道：“我是梁书记的秘书。

梁书记上午有个会要开，抽不开身，委托我来接待你们，大家别着急，慢慢说。”

滚刀肉带队，把卖房子的情况给说了一遍。

祁同伟早知道怎么回事了，但做戏做全套，捺着性子把话听完，问道：“这样啊，我把你们的话捋一下，你们看对不对。

一个多月前，你们把房子卖给了别人，签了房屋出售合同，也一次性拿到了全部的房屋出售款，现在你们不想卖了，要把房子再要回来。”

“我的表述有没有问题？”

祁同伟做过一段时间的信访工作，接待起来不要太麻利。

见几人同意自己的表述，祁同伟放下笔道：“那你们自己觉得这事做的地道吗？”

“房子卖了，钱也拿了，现在又想退，为什么要退？人家房子要拆迁，你们觉得卖亏了，对吧？”

“那个我们不管，反正这事县里不帮我们处理，我们就到市里上访，市里不管，我们就去省里。”

滚刀肉见话音不对，祭出大杀器，这家伙，掌握了上访的精髓，很能拿捏政府求稳定的心理。

祁同伟板起了脸道：“你这话什么意思？你们这事跟政府有关吗？买卖自愿，没有谁强迫你们卖房子吧？房子卖了，现在要拆迁了，就眼红了，反悔了，天底下哪来那么多的便宜给你们赚？”

“这属于民间纠纷，跟政府无关，你别说到省里去上访，就是访到联合国去，这事你们也不占理，更是挨不着政府半点。

再说了，人家手里有合同，有付款记录，你凭什么要人家给你退房？”

“我们是小产权房，买卖不受法律保护，这证明买卖无效。”

有人提出了自己的想法。

祁同伟道：“你这个说法不完整。

我给你们科普一下。

小产权房买卖合同是否有法律效力，要先确定是否具备生效要件，有三个，一个是买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，二是买卖双方意思表示真实，三是不违反法律或者社会公共利益。”

“很显然，你们的买卖是符合这三个要件的，也就是说，买卖合同是具备了法律效力的。”

“我们查过相关的规定，小产权房只能在集体内部转让，就是卖给本地人，对方又不是本地人。”

祁同伟道：“你们看来是做了功课的，既然知道这么多，你们来上访干嘛？我刚刚说了，这是你们私人纠纷，跟政府不搭边，对方如果不同意退房，那你们可以去法院起诉。”

“你们这个说法是有根据的，但还有一个前提条件，就是如果到相关部门登记并获得批准，那是受法律保护的，你们有没有去登记过？”

滚刀肉等人的脸色就变了，弱弱地问道：“真有这个规定？”

祁同伟就是怕出现找后道的情况，所以早就去登记过，心里这才有了底，其实他本来可以完全不理会这些人，但又怕他们去骚扰父母，所以才捺着性子来解释。

“有没有这个规定，你们可以去咨询相关部门。

你们还有什么问题吗？”

几人被祁同伟一番话说得心里都没底了，见政府这边不会给他们撑腰，也就没了兴致，而且祁同伟说的也有道理，你这是民间纠纷，跟政府有个毛关系啊，你薅不着政府的羊毛。

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