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第62章 房子计算公式总结（第3页）

售租比=出售价÷月租=350万÷05万=700

结论:当中国房子的售租比大于540的时候，中国的房地产市场是有泡沫的，此时就是卖房的时候，这是从投资的角度去分析卖出，而不是自住房。

至于房子是否需要卖出，还需要具体情况具体分析!

二、计算好价格

当净租金收益等于38时对应的价格就是“好价格”

，房价低于这个价格越多，就越有投资价值。

房子好价格计算公式:

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100=10年期国债收益率中位值=38

这个公式是计算房了的好价格的总体思路。

净租金收益率以中国10年期国债收益率作为参照值。

中国十年期国债收益率走势:

2023年2月28日5年期国债收益率:25266;10年期国债收益率:

实际上，投资中国、日本、美国的房产都可参考美国10年期国债收益率的中位值，大道至简，这道题，按照38固定值计算即可，未来出现变动大家可以参考美国10年期国债收益率。

美国10年期国债收益率中位值网址

根据以上计算房子的好价格的总体思路。

我们假设房子单价等于x元时为“好价格”

，房子130平，130x是房屋总价

第一步:计算年租金净额

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息

年租金总额=月租金x12个月=5000x12=元

其他费用每年的物业费管理费等加起来的成本，占年租金的10。

其他费用=年资金总额x10=x10=6000元

3好价格对应的年按揭贷款本息

要想计算好价格对应的年按揭贷款本息，我们首先要计算每年还款金额占贷款金额的比例，

这个比例可以根据已知数据计算出来。

基础信息:首付30意味着贷款70，此房产市场售价:350万，则贷款金额

为350万x70=245万元，最长贷款期30年，贷款利率49。

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